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Entenda a taxa de juros e veja as taxas por faixa de renda
A taxa de juros depende da renda da família e da linha de crédito. Quem tem renda familiar de até R$ 12.000 por mês pode se enquadrar no Minha Casa, Minha Vida, com juros menores. Acima disso, vale a taxa de mercado da Caixa (SBPE), que começa em 11,49% ao ano e pode cair para 11,19% para quem já é cliente e recebe o salário ou tem débito automático no banco. Por isso o simulador começa com 11,49%: é a taxa padrão, que serve para qualquer renda. Quando você informa a renda, ele troca sozinho para a taxa da faixa, desde que o imóvel caiba no teto dela. Se você mudar os juros à mão ou escolher uma taxa nesta tabela, vale a sua escolha.
| Linha de crédito | Renda familiar por mês | Imóvel de até | Juros ao ano | Usar na simulação |
|---|---|---|---|---|
| MCMV Faixa 1 | até R$ 2.850 | R$ 270 mil* | 4% a 5% | |
| MCMV Faixa 2 | R$ 2.850 a R$ 4.700 | R$ 270 mil* | 4,75% a 7% | |
| MCMV Faixa 3 | R$ 4.700 a R$ 8.600 | R$ 350 mil | 7,66% a 8,16% | |
| MCMV Faixa 4 | R$ 8.600 a R$ 12.000 | R$ 500 mil | até 10% | |
| Caixa SBPE, com relacionamento | qualquer renda | sem teto definido | a partir de 11,19% | |
| Caixa SBPE, balcão | qualquer renda | sem teto definido | a partir de 11,49% |
Taxas de referência de 2026, sem a TR. Nas faixas com intervalo, o botão usa a taxa maior, para a simulação não ficar otimista. *Nas Faixas 1 e 2 o teto varia conforme a cidade. O Minha Casa, Minha Vida tem regras próprias (por exemplo: ser o primeiro imóvel da família) e as faixas 1 e 2 podem ter subsídio, que não entra nesta conta. As taxas mudam com frequência: um corretor da Imperial confirma as condições atuais para o seu caso.
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O que entra na avaliação
- Localização
- Endereço e bairro
- Tamanho
- Área, quartos, banheiros e vagas
- Custos
- Condomínio e IPTU
- Conservação
- Estado do imóvel
O valor final é definido pelo corretor, depois de analisar os dados do imóvel.
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